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发包人(全称)____
承包人(全称)____
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对____(工程全称)签定工程质量保修书。
建造农村自建房是一个较为复杂的过程,要考虑到很多方面的问题,包括房屋结构、安全、卫生、环保等。建造自建房后需要进行质保,以保证房子的质量和使用寿命。此时,可以要求工头签订质保合同。
质保合同是建筑工程质量保证的重要文件,主要包含施工方质量保证的具体措施和解决方案,以及质量问题的责任划分和赔偿方式等内容。签订质保合同可以保护业主的权益,如发现房屋存在的质量问题时,可以向工头追责。同时,如果工头拒绝签订质保合同,业主也应该谨慎考虑该工头的信誉和专业水平。
在签订质保合同时,业主应该了解建筑工程的标准和规范,要求工头做好各项验收工作。建造自建房的质保责任不仅仅在工头,业主也有义务进行巡视、检查和维护房屋质量,及时处理存在的质量问题。
总之,为了保证建造出质量高、安全稳定的自建房,建议业主与工头签订质保合同,以避免日后的***。同时,在施工期间,业主也应该认真了解建造的标准和规范,积极监督验收工作,保证房屋质量符合要求。
保质期50年。
现浇楼板开裂属于属于混凝土浇筑的时候出的问题,因此保修50年,在购房的时候会签下以下规定:在正常的使用条件下,房屋建筑工程的基地基础工程和主体结构的保修期限,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,设计年限一般都是50年。
根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定:建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为:
1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3)供热与供冷系统,为2个***暖期、供冷期;
4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。因使用不当或者第三方造成的质量缺陷,以及不可抗力造成的质量缺陷,不属于法律规定的保修范围。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》,对正常使用条件下的房屋建筑工程最低保修期限也进行了规定。电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年,且在这两年间,一旦在正常使用的情况下出现质量缺陷,建设责任主体单位应当承担维修责任,保修费用也由质量缺陷的责任方承担。
而建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在此需要注意的是,住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈,在《住宅质量保证书》中,对保修期也有相关规定,比如其中规定屋面防水保修期为3年,墙面保修期为1年等。
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