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1. 拆旧房建新房需要办什么手续及流程？

拆旧房建新房需要办什么手续及流程？

拆旧房盖新房需要办理手续的过程如下：

首先要去房产局登记灭失登记，然后去规划局申请规划证，房产局申请房屋测量，最后重新办理房产登记事宜。

注意事项：如果户主的房屋已经有房产证，只要户主盖的新房能显示旧房的东西，该房子还是可以买卖的，但是多出部分，房产证体现不出。比如，以前房子一层3间，100平方，然后翻建新房，现在只需要把原来的三间显示出来，哪怕盖5间，一共150平方，只要不超土地，还是可以的。但是要卖房子，那出多的50平方不会在房产证上体现。

拆旧房建新房需要的手续和流程是：

1、如果旧房已经取得房屋所有权证，需要向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向当地规划部门申请拆除危险房屋；

2、建成后，持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证书，向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记；

3、如果原先房屋并不属于危房，想重新建造新的房子，还需要去乡***进行申请，会由新***安排工作人员核定房屋的实际面积，也要进行整体的规划设计；

4、如果老房子还没有所有权证的，应当向规划部门申请补办许可证，向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。

拆除旧房子盖新房子需要满足的条件是：

1、满足一户一宅的原则；

2、必须有宅基地和房屋证，必须依靠宅基地和房屋证书来证明宅基地和房屋所有权属于自己，否则将无法建造房屋，如果缺乏这两种证书，户主也可以通过集体组织证书建造房屋；

3、建筑申请人属于农村集体组织成员，农村宅基地属于农村集体组织，农村集体组织成员享有宅基地资格权和使用权，建设申请人户籍属于其他农村集体组织成员或城市居民户籍的，不得拆除当地农村老房子，建设新房子。

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