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(1)领表:申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇***领取《经济适用住房申购表》(以下简称申购表)。
(2)申请:申请人按要求如实填写申购表,并向户籍所在地街道办事处、镇***提交申购表和相关材料。
(3)初审和公示:街道办事处、镇***对申请人的情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实,并在申请人的实际居住地和户籍所在地的社区进行公示;若任何组织或个人对公示的情况有异议的,街道办事处、镇***重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的,将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局。
(4)复核:市国土房管局各区分局会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分,评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办;区民政局应同时将申请资料报市民政局备案。
1、申请
房源确定后,申请人在规定期限内,向市房产管理局安康居住工程科提出申请,并提交相关申请材料
2、审核
将申请人的信息录入临沂市经济适用住房管理系统,对申请材料进行审核,审核合格的,组织人员统一调档核实申请人的住房状况。
3、公示
将审核合格的申请人的部分信息同时在新闻媒体和临沂市房产政务网上公示七日,对公示期满无异议的申请人,或有异议经调查落实仍符合条件的,发放《临沂市个人购买经济适用住房资格认定通知单。
4、摇号选房
符合申购条件的申请人按照选房顺序依次选房,选房顺序在公证人员、社会监督员的监督下通过电脑摇号产生。
5、轮候
一、临沂经济适用房申请条件
1、申请人本人具有临沂五区常住户口(兰山区、河东区、罗庄区、经开区、高新区),家庭人均年收入低于上年度临沂市城镇居民人均可支配收入,以统计局公布为准。
2、在申请地(指拟申请的经济适用住房所在区,以临沂市五区的行政区划为准)不能跨区申请,人均居住建筑面积不超过20平米,家庭成员未享受过经济适用房等。
2021年经济适用房第四季度开始申请,具体可以咨询当地住房保障和房产管理局或者关注其官方网站。经济适用房的申请条件有:家庭成员在本市居住,具有本市乡镇的常住户口已满三年,并且在提出申请所在地的乡镇常住户口满两年。
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【虎哥看房】:从房子居住的属性来看,刚需完全可以购买小产权房。从房子投资的属性来看,不建议购买小产权房。
小产权房主要是指本村居民在村集体土地上建设用于本村居民居住使用的房子,由于是集体土地,没走建用地的招拍挂手续,没办法办理土地使用证和房产证,原则上只能在本村成员内流转,所以简称小产权房。
从小产权的定义中我们也能看个一二三出来,首先没有房产证,交易时只能通过双方达成共识后经第三方公证交易,法律保护性差。其次,按说这种小产权房只能在本村居民间进行交易才受保护,公职人员有明确规定不准参与村民的房产交易。再次,按说村外人员是不能购买的,但小产权交易的存在是历史形成的,它的买卖有很多现实之处,法律无法一下界定清楚,这也为社会人员购买提供了广阔的空间。
特别是现在,在临沂房价高企不下的情况下,刚需者如果仅仅从居住使用的角度,花很少的钱去买小产权房还是很合算的。
但从长远看,小产权的蔽端也会体现比较明显,从增值的角度看,比起商品房,小产权房的升值有限。从安全的角度看,没有房产证,只有合同和约定俗成,易引起一些民事***。如果你想投资房产,那么小产权房就千万不要碰了,它增值慢,不易出手的特点已经限制了它的投资属性。
就说这几天炒得很火的柳青玺悦吧,洋房到了2万多元/平,它北边的古城还建区也就在五六千元/平,都能居住,孩子都在同一学区,小产权还是有它一定优势的。
所以,虎哥说,刚需是可以购买小产权房的,至于买与不买,谁出钱谁说了算。
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