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房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以***分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说,房改房就是国家补贴建设的公有住房,其销售价格低于市场成本价,只有缴纳税费补足差价,把产权性质转变为“市场***”后,房改房产才可以直接上市交易。因此,房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是,房改房上市交易必须缴纳各种税费,把成本补足方可正常交易,其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市***需的全部税费:
1、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年***×建筑面积×1%、。(当年***——指的是该房产实际上市出售的当年,由***颁布的房改房***,也就是“今年”的***),房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
3、印花税:成本房价的万分之五;
4、未满五年需缴纳个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
申请人及共同申请家庭成员在端州区、鼎湖城区、高要城区、肇庆新区内无自有产权房(或自有产权房家庭人均居住建筑面积15平方米以下),申请人及共同申请人名下没有机动车辆(摩托车和残疾人专用机动车除外,新就业无房职工、创新创业团队(领军人才)、“紧缺人才”和“创客菁英”、端州区在职消防救援人员除外),在申请之日前5年内未转让(含赠予、买卖、拍卖)过自有住房(因重大疾病或离婚析产除外),提出申请时未享受过购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房等本市其他住房保障购房优惠政策。
毛坯房总高19 层还有1704
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